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构筑城市防护网保护“高空”安全

作者:醴翀外烟时间:2022-03-28 20:49 次浏览

信息摘要:

近年来,墙面砖、装饰条、保温层等。城市建筑外立面上已成为高空坠物的主要来源之一,尤其在一些老旧建筑中,破损外墙材料脱落的现象时有发生,已危及人民生命财产安全。 为有...

近年来,墙面砖、装饰条、保温层等。城市建筑外立面上已成为高空坠物的主要来源之一,尤其在一些老旧建筑中,破损外墙材料脱落的现象时有发生,已危及人民生命财产安全。

为有效解决这类“老大难”问题,从2021年5月开始,我省组织开展了外墙脱落专项排查整治行动,积极调动各级资源、力量、保障下沉到问题小区,一大批外墙脱落问题小区得到有效整治。

“头顶的安全隐患终于消除了,进出小区再也不用担心灾难从天而降了。”近日,景德镇市长河街道昌盛小区外墙脱落改造完成,小区居民如释重负。

昌盛小区建于90年代。由于年久失修和雨水侵蚀,居民房屋外立面脱落、镂空、风化。去年年初,几块墙砖掉下来砸到一辆停在过道里的车,车顶被砸出一个深坑。幸运的是,没有人受伤。

“我们每天在楼下都格外小心,怕墙砖掉下来。”小区业主姜女士说,房子外墙大面积斑驳脱落后,大家整天提心吊胆。

相比较而言,南昌市青山湖区的昌东花园小区可谓是外墙脱落的“重灾区”。小区才10年,住了5年,房子外墙开始脱落。

3月4日,记者来到昌东花园小区时,看到几栋高层建筑都出现了不同程度的空鼓和油漆层脱落现象,尤其是景观运河附近的高层,整个外墙“伤痕累累”。

“夜里几次听到漆层掉在地上的巨响。还好当时没有行人。”小区居民魏先生说,去年物业曾经铲过空鼓墙,但还是有新的空鼓。

华东交通大学土木建筑学院专家介绍,20多年前,在建筑立面上贴墙砖是一种时尚。近年来,全国各地的许多高层建筑出于保温和装饰的需要,在建筑物的外部使用了抹灰层和保温层。但部分建筑建成时间较长,也存在外墙脱落的安全隐患。

高空坠物的危害有多大?这位专家说,如果一块长宽都是10厘米的墙砖从20米的高度(7楼)掉到地上,速度是每秒20米,相当于一辆汽车以72公里的时速撞上去。

去年3月,敖先生在新余市白竹路某小区上班,一栋高楼的外墙砖突然脱落,将他砸伤。

2019年7月20日晚,吴某在南昌金润广场送货时,店铺外墙突然大范围脱落,被砸伤。最后因伤势过重死亡。

连日来,记者在南昌、九江、景德镇等地走访发现,一些小区外墙脱落后,物业安排工人补水泥,远远望去非常显眼,不仅影响美观,还存在一些隐患。

在南昌经开区华瑞锦城小区,记者看到部分外墙涂料层脱落严重。施工队在外墙瓷砖上抹了一层灰,建筑外立面变成了“彩绘脸”,像被补了补丁一样。

省建筑工程质量监督部门相关人士表示,其实外墙脱落不一定是由于装饰材料本身的质量问题,也可能是由于装饰材料长期暴露在外,日晒、雨淋、冷热变化等复杂的自然条件造成的。可见,外墙砖脱落事件大多发生在老旧小区。

但也有例外,一些新交付的楼盘也有外墙脱落的情况。华宏

“从分析来看,造成安全隐患的因素也是多元化的。”省建设工程质量监督部门相关人士表示,首先,部分城市建筑老旧,外墙腐蚀逐渐老化;其次,部分新建建筑外墙装修质量不过关,导致瓷砖过早破损脱落;最后,小区维护不到位。

九江市桃园小区于2012年投入使用。随着时间的推移,7栋居民楼外墙被掏空,相继脱落。2017年,小区过了维护期,开发商和建筑商不见了。物业打算用专项维修基金来维修外墙,但因为业主不同意,无法进行。

这不是个例。其实很多住宅小区都有外墙脱落不能及时处理的现象。如何彻底控制城市建筑物外墙脱落,避免威胁人民生命财产安全,是一个不可回避的问题。去年5月起,我省组织开展了外墙脱落专项排查整治行动。本次排查整治针对全省城市规划区内的所有建筑,重点是建筑外墙涂料层、保温层脱落问题。

省城市发展服务中心相关负责人黄书录表示,经过3个月的排查,我省共发现建筑外墙脱落问题的小区1834个,涉及7000栋,安全隐患11110处。

缺乏资金是外墙维护的最大障碍。为此,我省出台方案,规定房地产开发企业、建设单位等相关单位在质量保修期内履行房屋质量保修责任。超过质量保修期已缴纳住宅专项维修资金的,住建部门将开辟应急维修通道,引导物业公司和房屋业主申报维修资金应急维修,进一步简化手续,缩短审批时限。

九江市采取了一查一整改一销的措施。通过对长虹大道沿街门面的改造,妥善处理了沿街房屋外墙脱落问题。九江市已整改外墙脱落小区126个,正在整改小区210个,安全隐患540处。

“今年最开心的就是外墙脱落的‘老问题’终于解决了,现在我们住得很舒服。”在筹集资金到位后,九江市桃园小区外墙改造工作于去年8月启动,今年1月完成所有建筑修缮作业。

没有任何东西

业的开放式老旧小区,房屋维修更是无从下手。景德镇市的做法是,通过老旧小区改造项目协同外立面整治的措施,同样将隐患降到最低。2021年,该市实施了57个老旧小区改造项目,惠及17283户居民。

 

  “这种打包方式,既保证了外立面的维修资金,又能推动人居环境和公共服务质量提升,一举多得。”家住景德镇市602所社区综合家属区的陈先生,说起小区外墙改造后的变化感慨道。

  目前,全省已整改完成外墙脱落问题小区1252个,正在整改小区582个,完成安全隐患整治4160处。

  还有一个好消息,日前住建部正式公布了22项禁止、限制使用的施工工艺、施工设备和工程材料目录,其中包括禁止使用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖,建议采用外墙涂料作为替代施工材料。

  业内人士建议,对于在建楼盘,政府部门应加大外墙饰面的质量监管,建立质量终身责任制。

  随着时代变迁,建筑外立面的材料也从最早的水泥石子换成马赛克,从瓷砖石材到涂料层……但这些材料都有一个严重问题,就是安全隐患大。

  事实上,一个城市的颜值,除了景点、街区之外,建筑外立面也是“一把尺子”,“头顶”上的安全越来越被各级政府所重视,相关职能部门也在积极寻求解决这类问题的办法。其实,要消除外墙脱落隐患,除了居民、物业、政府三方都要各司其职、守土有责外,市场亟须一种安全耐久,而且效果好的外墙装饰材料。

  可喜的是,建材部门正积极探索研发轻型安全外立面材料,将逐步取代安全系数较低的外墙材料。相信随着新材料研发成果普及应用,困扰居民的外墙面脱落事件将逐渐消。


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